Юридическое бюро • Агентство недвижимости

13 июня, 2012

Добрый день! Мне с моим совершеннолетним сыном, который проживает в Польше, на праве совместной собственности (без определения долей) принадлежит квартира в Москве. Приватизация прошла в 2000 году. Сын выписал в Польше на меня доверенность на право продажи и получения денег. Доверенность выдана с правом передоверия, заверена нотариально, апостилирована и переведена на русский язык. Мы хотим переоформить квартиру на меня, чтобы я был единственным собственником, но сын не хочет приезжать в Москву ради этого, говорит, что я могу сделать все без него, самостоятельно по доверенности. Подскажите, пожалуйста, могу ли я переоформить квартиру на себя и что для этого мне следует предпринять? Я хотел бы, чтобы вопросами переоформления занимался кто-то из ваших юристов.

Во-первых, переоформление квартиры на Ваше имя возможно только по договору купли-продажи. Ведь в доверенности у Вас нет иных полномочий, кроме как полномочий по продаже.

Во-вторых, в договоре купли-продажи необходимо прописать условие об определении долей, которые в соответствии с пунктом 5 статьи 244 и пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ считаются равными, если иное не определено соглашением сособственников. То есть в договоре необходимо прописать условие о равной долевой собственности сына и отца.

В-третьих, в соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть отец, действуя от имени сына по доверенности, не может подписать договору купли-продажи и как продавец, и как покупатель.

От имени отца может выступить один из юристов Юридического бюро Юникон при условии, что отец оформит нотариальную доверенность от своего имени на приобретение доли сына по договору купли-продажи.

В-четвертых, нашим юристам потребуются две нотариальные доверенности.

Одна доверенность от отца на право:

1) сбора документов,

2) подписания договора купли-продажи с правом определения долей и

3) совершения регистрационных действий.

Вторая нотариальная доверенность, оформленная в порядке передоверия доверенности сына, на право:

1) сбора документов и

2) совершения регистрационных действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После оформления указанных доверенностей договор купли-продажи от имени отца будет подписан юристом Юридического бюро Юникон (по доверенности от отца), а от имени сына договор будет подписан отцом, после чего договор будет передан на регистрацию, на которой не потребуется присутствие ни отца, ни сына.

Таким образом, Вы можете переоформить квартиру на себя без приезда сына.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный