Юридическое бюро • Агентство недвижимости

30 мая, 2012

В какое время можно продать квартиру в Москве гражданину Белоруссии, являющемуся собственником более 3 лет, чтобы не платить налог с дохода? Постоянно зарегистрирован в Москве с марта 2012 года.

Доход от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, является доходом от источников в РФ (п. 1 ст. 208 НК РФ). В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

При этом в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения лишь доходы, получаемые физическими лицами, являющимися НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ признаются физические лица, в том числе граждане Белоруссии, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Следовательно, если по состоянию на сегодняшний день Вы провели на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев и можете это подтвердить, например, отметками в паспорте пограничных служб при въезде и выезде, то квартиру можно продавать прямо сейчас.

А граждане Белоруссии, которым отметки в паспорте не проставляются, могут подтвердить свой период постоянного пребывания в Росии, например, билетом, по которому они въехали в Россию 3 года назад. Этого достаточно. До тех пор, пока налоговая не докажет, что Вы три года назад въехали и через 1 месяц выехали, после чего въехали в РФ только в мае 2012г., будет считаться, что Вы въехали в РФ три года назад и все это время провели здесь.

Вы свое доказали, пусть налоговая теперь докажет обратное.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный