Юридическое бюро • Агентство недвижимости

21 сентября, 2011

В 2003 году я заключил с ОАО «Финансовая группа «Новый мир» (оно же ОАО «Новый Мир Северо-Восток», оно же теперь ОАО «Калина») договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, проезд Черского, вл. 19-21. Договор полностью оплатил. Теперь же я не могу зарегистрировать право собственности на квартиру. В регистрационной палате говорят, что у меня не достаточно документов (нет акта о передаче квартиры, акта госкомиссии, документов БТИ и др.), обращайтесь к застройщику – ОАО «Финансовая группа «Новый мир» (ныне ОАО «Калина»). До застройщика дозвониться невозможно, офиса у них нет, получить документы для регистрации не могу. Как мне быть?

Обычно по договору после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию производится выдел доли инвестора. Полагаем, что по Вашему договору долевого участия в строительстве такой документ о выделе доли должен быть подготовлен застройщиком и оформлен в виде акта.

Если застройщик уклоняется от подписания такого акта или застройщика, попросту, невозможно найти, то есть единственный путь, пройдя который Вы сможете зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Это путь признания права собственности судом.

Отсутствие регистрации Вашего права собственности на квартиру влечет нарушение Ваших прав по владению, пользованию и распоряжением имуществом. В силу ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ", осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ. В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права судом.

Таким образом, Вам необходимо, сославшись на указанные положения закона, обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

К сведению сообщаем, что Юридическое бюро ЮНИКОН уже неоднократно успешно получало решения о признании права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, проезд Черского, вл. 19-21 (строительный адрес) или дом 15 (почтовый адрес). Поможем и Вам.

Ждем Вас!

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный