Юридическое бюро • Агентство недвижимости

17 мая, 2011

Господа юристы, ответьте, пожалуйста, на вопрос. Я зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. У меня есть два офиса, один из которых находится в собственности менее 3-х лет, а второй более 3-х лет. Я сдавала эти офисы в аренду, уплачивая 6% налога, теперь же я планирую их продать. Какую цену лучше указать в договоре купли-продажи для целей минимизации налогообложения? Имею ли я право на имущественный вычет в размере стоимости продаваемого офиса, находящегося в собственности более 3-х лет? С уважением, Юлия

Потому, что положения об имущественном вычете в части имущества, находящегося в собственности более трех лет, законодателем удалены из ст. 220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ и добавлены в ст. 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)».

Вот извлечения из ст. 217 в последней новой редакции:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности (п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009)).

Из чего можно сделать вывод о том, что Вы, как индивидуальный предприниматель, не сможете воспользоваться налоговой льготой по ст. 217 НК РФ при продаже нежилого помещения вне зависимости от того, находилось ли это имущество в собственности менее трех лет или более трех лет.

То есть для минимизации налогообложения лучше продавать нежилое помещение по той же цене, которую Вы уплатили при его покупке, не забывая при этом, что за сокрытие доходов от налогообложения установлена административная и налоговая ответственность.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный