Юридическое бюро • Агентство недвижимости

18 марта, 2021

Занимаетесь ли вы сопровождением сделок по покупке прав аренды муниципальной недвижимости (ДГИ)? Если занимаетесь, то как организована работы с клиентами по данному вопросу? Алексей, Москва

Добрый день, Алексей! Да, мы занимаемся юридическим сопровождением покупки прав аренды. Работа строится в зависимости от потребностей клиента, от глубины «погружения» сотрудника Юридического бюро Юникон в процесс. Клиенту нужно выбрать один из двух тарифов на услуги, на основании выбранного тарифа подписывается договор и начинается работа.

Тариф1 «Базовый».

В Тариф1 входят указанные ниже услуги исполнителя, необходимые для оценки рисков покупателя по сделке. При это заказчик самостоятельно согласовывает с продавцом структуру сделки, этапы ее прохождения, ведет вне необходимые переговоры с продавцом, бухгалтером продавца, нотариусом.

Исполнитель в рамках Тарифа1 оказывает следующие услуги:
- Анализ учредительных документов ООО
- Проверка адреса места нахождения (юридического адреса) ООО с выдачей рекомендаций по организацию получения почтовой корреспонденции
- Проверка продавца на предмет наличия процедуры банкротства, судебных разбирательств в суде, арбитражном суде, задолженности по неисполненным судебным решения
- Проверка ООО на предмет наличия процедуры банкротства, судебных разбирательств в суде, арбитражном суде, задолженности по неисполненным судебным решения
- Анализ представленных продавцом документов в части надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды
- Анализ представленных продавцом документов в части надлежащего исполнения иных обязательств по договору аренды, в частности обязательств по заключению договоров с энергоснабжающими организациями.
- Анализ состояния расчетов с бюджетом по налогам и сборам, уплачиваемым ООО (на основании представленных продавцом документов, без анализа отчетности и банковской выписки)
- Подготовка рекомендаций по условиям договора купли-продажи долей ООО, в частности по безопасным способам оплаты за доли ООО, о дополнительных гарантиях продавца при расторжении договора купли-продажи или выявления обстоятельств, которые привели (или могут привести) к убыткам покупателя в ходе исполнения договора аренды. Примечание: Бывают ситуации, когда продавец отказывается раскрывать полную информацию о себе или о деятельности ООО или когда отказывается согласовывать условие договора о том, что он несет полную материальную ответственность по долгам ООО, которые возникли или возникнут вследствие действий или бездействия продавца в период до момента продажи долей ООО. Такая ситуация указывает на повышенные риски покупателя, связанные со сделкой.

Тариф2 «Под ключ».

В Тариф 2 входят услуги, предусмотренные Тарифом 1, а также следующие дополнительные услуги исполнителя, когда сопровождение сделки по покупке прав аренды осуществляется «под ключ»:
- ведение переговоров с продавцом, согласование с продавцом структуры сделки, полное юридическое сопровождение сделки, все необходимые действия выполняются исполнителем, а заказчик только выполняет согласованные с исполнителем действия
- Подготовка необходимых изменений в Устав ООО
- Подготовка соответствующих заявлений в налоговую инспекцию по формам Р13001 и Р14001 о смене адреса места нахождения (юридического адреса) (если необходимо), кодов ОКВЭД, Генерального директора и др.
- подготовка заявления в налоговый орган об изменении режима налогообложения (если необходимо)
- Анализ состояния расчетов с бюджетом по налогам и сборам, уплачиваемым ООО (на основании представленных продавцом документов, с анализом отчетности и банковской выписки)
- выезд исполнителя к нотариусу и, если необходимо, в банк для личного сопровождения подписания договора купли-продажи долей ООО, контроля за исполнением договоренностей по условиям договора и осуществления денежных расчетов по сделке

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, связанным с сопровождением сделки по покупке прав аренды или долей в ООО, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста, который поможет Вам разобраться в ситуации и принять правильное решение.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный