Юридическое бюро • Агентство недвижимости

16 февраля, 2013

Доброе утро, это снова Валерия, я Вам вчера задавала вопрос про нарушение сроков строительства застройщиком. В продолжение темы - правильно ли я понимаю, что: 1) уже сейчас можно написать претензию, отправив заказным письмом, 2) Акт приемки подписывать, если только он не сопровождается допником о продлении срока строительства, 3) в Акте указать, что есть претензии к сроку, 4) написать новую претензию уже с требованием возместить конкретную сумму пени, рассчитанную исходя из количества дней просрочки, 5) дождаться отрицательного ответа или, если не будет ответа, то через месяц подавать иск в суд. Все верно? По Вашему опыту в таких делах нужен адвокат? Второй вопрос - есть информация, что в договоре с управляющей компанией будет зашит пункт о запрете размещения на фасаде кондиционеров и тарелок. Насколько законно такое требование? Можно ли этот пункт оспорить в суде? Заранее спасибо, Валерия

Доброе утро, Валерия! Вы все правильно понимаете.
Но! По п. 3 также указать претензии, если имеются, по качеству строительства, отделки и др. То есть указать на несоответствие фактически выполненных работ договорным обязательствам.
П. 4 можно совместить с п. 1. Претензии следует писать с определённой регулярностью. По юридическому и фактическому адресу.
По п. 5 сказать точно сказать не можем, так как нужно читать договор. Если договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, то да. Если не предусмотрен, то можно не ждать и подавать в суд хоть сейчас (если срок нарушен).

Адвокат никогда не бывает лишним. Но зачастую 2/3 его времени уходит впустую (очереди, "холостые" судебные заседания). В таких случаях, как Ваш, лучше, чтобы адвокат готовил все необходимые документы и консультировал Вас по телефону, а Вы сами бы ходили в суд. По крайней мере, в начале.

На последнем судебном заседании, когда дело рассматривается по существу, подключается Ваш защитник. Для нашего Юридического бюро Юникон это обычная практика. Мы не заинтересованы получить от Клиента больше денег за счет участия в бесконечных пустых заседаниях. Мы заинтересованы в другом... Пришел, высказался по существу, выиграл, ушел.

По поводу кондиционеров и тарелок вопрос интересный. С правовой точки зрения правда на Вашей стороне. С практической - на стороне УК, которая просто может "отключить газ" или, например, свет.

Если Ваша ситуация связана с данным или любым другим вопросом, связанным со строительством, позвоните нам по телефону (495) 762-3290 и получите профессиональную консультацию юриста, который поможет подготовить претензию, иск к застройщику и защитит Ваши интересы в суде.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный