Юридическое бюро • Агентство недвижимости

31 декабря, 2012

Добрый день, наша компания, которая зарегистрирована в Лондоне, рассматривает вопрос о приобретении квартир в Москве, которые официально (по бумагам) никак не будут использоваться. Слышали, что в Москве существует налог на владение для нерезидентов. Можно ли узнать подробнее о налоге на владение? Большое спасибо!

Добрый день! Юридическое бюро ЮНИКОН предполагает, что речь идет о налоге на имущество организаций, в том числе иностранных организаций.

Действительно существует налог на имущество иностранных организаций. Рассмотрим случай, когда иностранная лондонская фирма покупает квартиры, не имея иной деятельности в РФ и не имея постоянного представительства.

Даже если иностранная организация не осуществляет в РФ деятельность через постоянное представительство, но имеет в собственности или получила по концессионному соглашению недвижимость на территории РФ, то она признается налогоплательщиком (п. 1 ст. 373 и п. 3 ст. 374 Налогового кодекса РФ).

Налоговой базой для таких иностранных организаций будет являться инвентаризационная стоимость недвижимости по данным органов технической инвентаризации по состоянию на 1 января того года, за который отчитывается налогоплательщик (п. 2 ст. 375 и п. 5 ст. 376 НК РФ).

Налоговая ставка 2,2% (п. 1 ст. 380 НК РФ) от инвентаризационной стоимости недвижимости по данным органов технической инвентаризации.

В соответствии с п. 1 ст. 379 НК РФ налоговым периодом признается год.

Иными словами, иностранная организация при отсутствии постоянного представительства после приобретения квартир в 2013 году заплатит налог на имущество организаций в 2014 году по ставку 2,2% от стоимости БТИ.

Предположим, что стоимость 2-комнатной квартиры по данным БТИ составит среднюю рыночную стоимость такой квартиры (8 млн. руб.) Может такое быть? Теоретически может, хотя на практике стоимость БТИ все же ниже рыночной стоимости квартиры.

Произведем расчет налога на имущество исходя из 8 млн. руб.

8 млн. руб./100*2,2=0,176 млн. руб. или 176 000 рублей в год

Для сравнения налоговая ставка на имущество для физических лиц составляет 0,1% от стоимости БТИ, то есть в 22 раза меньше.

Если бы Вы, уважаемые представители, иностранной компании дали бы нам все данные, то мы смогли бы дать рекомендации, которые позволили бы Вам оптимизировать налогообложение.

С Новым годом! Всех благ в Новом году!

С уважением,

Коллектив компании ЮНИКОН

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный