Юридическое бюро • Агентство недвижимости

19 декабря, 2012

Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры и внесли по нему залог. После этого мы нашли лучший вариант по более выгодной цене. Как нам теперь расторгнуть предварительный договор на покупку квартиры и вернуть залог?

Вероятно, что в предварительном договоре не используется понятие «залог денежных средств», так как правовой вопрос о возможности залога наличных или безналичных денежных средств в российской валюте (рублях) является спорным. Скорее всего, в предварительном договоре используются другие понятие, выражающие правовую суть операции по передаче наличных денежных средств покупателю, получившие наибольшее распространение и риэлтерских кругах – аванс или задаток.

По общему правилу при расторжении (прекращении) предварительного договора по вине покупателя уплаченный покупателем аванс или задаток не возвращаются. При расторжении (прекращении) договора по вине продавца аванс возвращается в той же сумме, а задаток возвращается в размере двукратной суммы. Поэтому нужно точно знать, какое понятие используется в договоре – аванс или задаток.

После того, как Вы уточните, чем является переданная денежная сумма (авансом или задатком) необходимо определить каким образом предварительный договор может быть расторгнут по инициативе покупателя, нарушение каких условий и обязательств со стороны продавца ведет к возникновению права у покупателя на односторонний отказ от договора и на возврате уплаченного аванса/задатка.

Если Вы нашли необходимые для расторжения договора условия, например, продавец не передал Вам документы, исказил или скрыл какую-либо информацию о квартире и др., то Вам следует потребовать возврата аванса/задатка. Если аванс/задаток не возвращают, то лучше обратиться с соответствующим письменным требованием по всем известным адресам покупателя и его риэлтора, отправив им заказные письма.

Если по истечении разумного срока (от 3 до 10 дней) Вам не вернут денежные средства, то следует обращаться в суд. Хотя, есть много и других проверенных на практике приемов, которые позволят вернуть задаток или аванс без суда. Обращайтесь в Юридическое бюро Юникон, мы постараемся Вам помочь. Звоните (495) 762-3290.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный