Юридическое бюро • Агентство недвижимости

12 декабря, 2012

Собираемся продать квартиру. На что нужно обратить внимание при продаже квартиры?

Перед продажей квартиры следует определить со следующими основными вопросами:

• Кто является собственниками квартиры?

Если собственников несколько, то между ними следует заключить соглашение о намерениях, которое позволит в будущем избежать взаимных претензий. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то нужно планировать получение согласие органов опеки и попечительства.

• Какие документы подтверждают право собственности на квартиру, когда возникло право собственности?

Ответы на эти вопросы позволят более точно определить продажную стоимость квартиры. Например, если у Вашей квартиры один собственник, который приобрел право собственности 10 лет назад в результате приватизации, то стоимость такой квартиры будет несколько выше, чем в случае, когда Вы получили собственность 3 месяца назад на основании судебного решения по наследственному спору. Согласитесь, что во втором случае риски покупателя квартиры значительно выше, чем в первом случае. Также давность возникновения права собственности влияет на будущую структуру сделки по продаже квартиры. Ведь если квартира находится в Вашей собственности более трех лет, то Вы освобождаетесь от налогообложения при продаже квартиры, и Вы со спокойной душой можете указать полную продажную стоимость квартиры в договоре, что, несомненно, будет радовать покупателя. Если квартира находится в собственности менее трех лет, то для целей налогообложения потребуется некоторое усложнение структуры сделки, что покупателей обычно настораживает.

• Какова рыночная цена квартиры? В какой срок необходимо получить деньги от продажи квартиры?

Ответы на эти вопросы влияют на стратегию рекламы квартиры, ведения переговоров с потенциальными покупателями. Ведь, например, если деньги Вам нужны как можно скорее, то вряд ли стоит вести переговоры с владельцами жилищных сертификатов, по которым Вы сможете получить оплату только спустя несколько месяцев. Верно определенная цена квартиры позволяет значительно сократить срок экспозиции квартиры.

Существуют и другие не менее важные вопросы, на которые в обязательном порядке должен найти ответ каждый разумный продавец квартиры. Записывайтесь на консультацию в Агентство недвижимости Юникон, мы дадим ответы на ВСЕ вопросы, связанные с продажей квартиры.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный