Юридическое бюро • Агентство недвижимости

13 ноября, 2012

Добрый день! В 2006г. с ГСК был расторгнут Договор аренды земельного участка и в этой связи Москомзем письменно предложил возвратить сумму переплаченных арендных платежей. Мы отказались их получать и продолжали платить и дальше. В настоящее время, то есть спустя 6 лет, Москомзем возобновляет с нами арендные отношения. Вопрос: есть ли шансы добиться, чтобы наши внедоговорные платежи засчитали в счет тех, которые мы должны оплачивать по новому Договору.

В первую очередь необходимо уточнить, каким образом был расторгнут договор аренды. Путем подписания двустороннего соглашения или путем направления Москомземом уведомления в адрес ГСК. В указанной ситуации ключевым вопросом является оценка правомерности расторжения договора.

Если договор расторгнут надлежащим образом, то платежи с 2006 года следует рассматривать как неосновательное обогащение Москомзема (ст. 1102 ГК РФ). В этом случае можно потребовать возврата платежей за последние 3 года (срок исковой давности). С уплатой процентов по ст. 395 ГК РФ. Или договориться о зачете. Но по нашему опыту ДЗР очень неохотно производит зачеты. Если договориться не удастся, то следует обращаться в Арбитражный суд Москвы.

Если договор расторгнут ненадлежащим образом, например, уведомление подписано неуполномоченным лицом, или договором не предусмотрен внесудебный порядок расторжения или по другой причине, то договор, не смотря на истечение срока аренды, продолжает действовать и сегодня. Такой договор считается договором, заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В этом случае что-либо вернуть переплату или зачесть ее вряд ли возможно.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный выше ответ является верным исходя из представленного объема информации. Более точный ответ можно дать только после изучения документов.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный