Юридическое бюро • Агентство недвижимости

08 ноября, 2012

Моему мужу в Твери дали квартиру в пользование на условиях коммерческого найма, так как было открыто отделение в спортивной школе по сноуборду. Собственник квартиры – государство. Ещё в 2010 году по договору на 5 лет, мы там начали делать ремонт практически сразу (хороший ремонт с выравниванием потолков, полов и стен), нам он обошелся в кругленькую сумму. И сейчас такая ситуация, отделение закрыли и квартиру у нас забирают, по договору в пункте 4.5 сказано: Настоящий договор прекращается также в связи с прекращением у нанимателя статуса тренера спортсменов, входящих в состав сборной команды России по сноуборду. Но мой муж свой статус не потерял, он также является тренером команды молодёжи России по сноуборду, как и являлся на момент нам предоставления квартиры, единственное, что он в Твери больше не числится тренером, так как отделение в Твери закрыли. Скажите, какие у нас права и возможности, частности в связи с тем, что мы сделали там ремонт? Заранее благодарю.

Правда и закон на Вашей стороне. У собственника нет оснований для досрочного расторжения договора. Если только Вы не нарушили договор, например, в части оплаты. Поэтому Вы можете сказать свое твердое "нет" и ждать судебного разбирательства и выселения в рамках исполнительного производства, если до этого дойдет. Но, учитывая то, что у суда не будет правовых оснований для Вашего выселения, то до этого может и не дойти. По крайней мере, в течение срока договора найма (5 лет). Да и по истечении 5-летнего периода Вы можете не освобождать занимаемое помещение, если только Ваш муж не утратит свой статус тренера, так как Вы имеете преимущественное право на найм этой квартиры по истечении 5-летнего срока.

Вывод: стойте на своем, обязательно оплачивайте квартплату, сохраняйте квитанции, строго выполняйте прочие условия договора, сохраняя письменные доказательства. И никто не сможет Вас выселить.

Сделанный Вами ремонт - это неотделимые улучшения помещения, которые не возмещаются нанимателю, если только собственник не дал своего письменного согласия на такой ремонт. Если мы правильно понимаем ситуацию, то согласия на ремонт собственник не давал. Следовательно, Вы не можете требовать возмещения стоимости ремонта.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный