Юридическое бюро • Агентство недвижимости

06 октября, 2012

Брат моей матери хочет переписать на меня квартиру. Какой договор нам лучше подписать? Договор дарения или договор купли-продажи?

Вам лучше подписать договор купли-продажи квартиры, так как в этом случае у Вас не возникнет налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.

По общему правилу в соответствии с Налоговым кодексом РФ доходы в натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения подлежат обложением НДФЛ.

Однако, из этого правила есть исключения. Одно из них указывает на то, что от налога освобождаются доходы физических лиц, в том числе натуральный доход в виде получаемой в дар квартиры, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. При этом для целей налогообложения под членами семьи и близкими родственниками следует понимать супругов, родителей и их детей, бабушек/дедушек и внуков, братьев и сестер как полнородных (родных), так и неполнородных, имеющими общих отца или мать. Указанное исключение установлено пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ.

При этом Вы должны учитывать, что в Вашем случае договор купли-продажи может быть признан судом мнимой или притворной сделкой в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Поэтому при выборе того или иного договора необходимо учитывать особенности правового регулирования имущественных отношений в связи с передачей новому собственнику квартиры.

Обращайтесь в Юридическое бюро Юникон, мы поможем Вам сделать правильный выбор и оформить грамотный договор.   

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный