Юридическое бюро • Агентство недвижимости

17 августа, 2010

Здравствуйте! Ситуация такая. В 2008г. я получал доходы и нес расходы на строительство жилого дома. Право собственности зарегистрировал в 2009 году. Недавно обратился в налоговую с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ с 2008г., приложив к нему платежные документы, подтверждающие расходы на строительство. Налоговый орган отказал в предоставлении вычета с 2008г., ссылаясь на то, что регистрация права собственности произошла в 2009 г. В настоящее время являюсь официально безработным. Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет с 2008г. в указанной ситуации? Спасибо, с уважением, Степан Л.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома, в том числе не оконченного строительством, или доли (долей) в нем документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Таким образом, при наличии свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Поскольку, как следует из письма, свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом получено в 2009 г., право на получение имущественного налогового вычета также возникло в 2009 г.

Если в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2008 г.

Данная позиция подтверждается и Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 № 387-О, согласно которому сумма имущественного налогового вычета, предоставленного в отношении расходов на приобретение квартиры (жилого дома), применяется при исчислении облагаемой по ставке 13 процентов налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, рассчитываемой за налоговый период, начиная с налогового периода, в котором возникло право собственности на приобретенную квартиру (жилой дом).

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный