Юридическое бюро • Агентство недвижимости

18 сентября, 2012

Будьте добры, ответьте на вопрос о земельном налоге. Наша компания купила офисные и складские помещения, выкупив все здание целиком, у другой компании. Права на земельный участок до конца не оформлены, сейчас у нас есть только старые документы продавца о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под зданием. Мы подали документы в отдел Земельного комитета и Росимущество для переоформления земельного участка в собственность, но пока результата не получили и, как следствие этого у нас отсутствует регистрация права на земельный участок в ЕГРП. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРП. Должна ли наша организация в этом случае уплачивать земельный налог? Большое спасибо, Главный бухгалтер Конюхова С.В.

Налоговым законодательством определено, что земельный налог уплачивается лицами (организациями и гражданами), владеющими земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (см. статью 288 Налогового кодекса РФ).

Гражданским законодательством установлено, что право собственности, право постоянного (бессрочного) пользование и иные вещные права на недвижимость, к которой относятся и земельные участки, подлежит регистрации в соответствии с установленным порядков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (см. статью 131 Гражданского кодекса РФ). Ведение ЕГРП осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии.

Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определено, что единственным доказательством наличия права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, иного права является запись в ЕГРП о регистрации права.

Таким образом, Ваша организации не должна уплачивать земельный налог до момента регистрации права на земельный участок в ЕГРП. На эту тему имеется соответствующая судебная практика, сообщите, пожалуйста, адрес электронной почты, мы вышлем Вам судебные постановления Высшего арбитражного суда.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный