Юридическое бюро • Агентство недвижимости

14 сентября, 2012

Добрый день! Мы хотим купить офис в офисном центре Парк Мира, что находится рядом с Крестовским мостом на Проспекте Мира. Офисный центр сейчас реконструируется, предполагается, что через 10-12 месяцев реконструкция будет полностью закончена и центру будет присвоен класс В+. Нам представили договор купли-продажи нежилых помещений, в котором нет ни слова про то, что офисный центр должен быть достроен. Посоветуйте, пожалуйста, как нам минимизировать риск того, что реконструкция не будет завершена.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РФ покупателю должна быть передана недвижимость, соответствующая условиям договора о ее качестве. Если Вам передана недвижимость ненадлежащего качества, то Вы вправе на основании указанной статьи и ст. 475 ГК РФ потребовать: уменьшения покупной цены и возврата части уплаченных денежных средств, доведения реконструкции до полной готовности объекта, отказаться от договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денежных средств (в случае выявления существенных недостатков офиса и офисного комплекса в целом).

Поэтому мы рекомендуем Вам включить в договор купли-продажи офиса условия, касающиеся качества и, главное, сроков завершения реконструкции и ремонта. В противном случае Вы несете риск того, что продавец, продав большую часть офисов, не станет продолжать реконструкцию, не завершит ее, объявив себя, например, банкротом.

И не забудьте показать проект договора купли-продажи офиса опытным юристам, таким, как в Юридическом бюро Юникон.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный