Юридическое бюро • Агентство недвижимости

13 сентября, 2012

Недавно я купил квартиру. Договор зарегистрировали, деньги переданы продавцу, о чем есть расписка. Продавец выписался из квартиры, я с семьей въехал в нее. Все бы хорошо, но есть одна проблема. Мы не подписали акт приема-передачи квартиры, а продавца найти невозможно. Чем грозит мне ситуация, когда не подписан акт приема-передачи квартиры. Заранее благодарю, Евгений.

Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации одновременно с регистрацией перехода права собственности. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации на основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

Следовательно, в Вашем случае право собственности возникло, Вы фактически приняли квартиру, вступили в права собственника. Вы проживаете там с семьей, полагаем, что оплачиваете коммунальные платежи, поддерживаете квартиру в исправном состоянии и т.д.

Отсутствие передаточного акта на квартиру весьма печально. Но не настолько, чтобы можно было утверждать, что квартира Вам не принадлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ отсутствие подписанного сторонами сделки передаточного акта может быть расценено как отказ соответственно продавца передать квартиру, а покупателя – обязанности принять жилое помещение.

Постарайтесь обязательно подписать передаточный акт с продавцом. Иначе продавец в судебном порядке может потребовать расторжения договора ввиду того, что Вы не приняли квартиру. При расторжении договора судом квартира вернется продавцу, Вам же присудят оплаченные по договору купли-продажи денежные средства.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный