Юридическое бюро • Агентство недвижимости

03 сентября, 2012

Добрый день, уважаемые господа юристы и риелторы! У меня такой вопрос. В 2010 году я заключил с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован. По договору квартира была передана мне без отделки. В период с 2010 года по июль 2012 года я за свой счет произвел в квартире ремонт. Выровнял, отштукатурил, покрасил потолок и стены, поставил межкомнатные двери, в некоторых комнатах наклеил обои, выложил плиткой ванную и туалет, установил сантехнику и так далее. То есть довел квартиру до состояния, пригодного для проживания. Все кассовые документы и договоры на проведение ремонтных работ у меня имеются. Сейчас я планирую квартиру продать по договору уступки прав требования. Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет на стоимость квартиры и произведенного ремонта, если дом еще не введен в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры не подписан? Застройщику я оплатил 8,9 млн. руб., на ремонт потратил 2,1 млн. руб., продаю квартиру за 13,5 млн. руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета Вам следует воспользоваться правом, предусмотренным абзацем 2 пп.1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Вы вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением и ремонтом квартиры.

Если у Вас имеются документы, подтверждающие оплату застройщику и подрядным организациям, которые производили ремонт, то затраты на ремонт уменьшат налогооблагаемую базу.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный