Юридическое бюро • Агентство недвижимости

28 июля, 2012

Собираюсь самостоятельно купить квартиру в Москве. Слышала о так называемой архивной выписке. Что такое архивная выписка? Для чего она нужна?

Под понятием «архивная выписка» профессиональные риэлторы понимают выписку из домовой книги по конкретной квартире за весь период существования дома, с момента постройки до момента совершения сделки с квартирой. В такой архивной выписке отражена информация обо всех гражданах, которые были прописаны (зарегистрированы) в интересующей вас квартире.

Также архивная выписка содержит персональные данные указанных граждан, информацию о родственных связях с остальными жильцами квартиры, куда такие граждане выбыли из квартиры и так далее.

Архивная выписка из домовой книги, которую еще называют расширенной выпиской, необходима для оценки юридической чистоты готовящейся сделки с квартирой, для оценки рисков, связанных с возможными правопритязаниями бывших жильцов в отношении конкретной квартиры.

Так, например, если по архивной выписке видно, что человек был осужден и выписан в колонию-поселение, то нужно трижды подумать, прежде чем решиться купить квартиру с таким прошлым. Ведь осужденный рано или поздно отбудет свой срок и вернется в квартиру, в отношении которой у него, возможно, остались права пользования и проживания. Зачем Вам квартира с таким «приданым»?

Также для оценки юридической чистоты квартиры, безопасности сделки Вам потребуются и другие документы и информация, среди которых должна быть информация о переходах права собственности на квартиру, отраженная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за весь период с 1997 года, когда сделки стали регистрироваться в ЕГРП до настоящего времени.

Если Вы планируете приобрести квартиру, то, пожалуйста, обращайтесь в компанию Юникон, которая за разумную плату оградит Вас от мошенников и избавит от возможных проблем с квартирой.

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный