Юридическое бюро • Агентство недвижимости

09 июля, 2012

Ответьте, пожалуйста. Мне принадлежит 1/3 доля в трехкомнатной квартире, квартира не коммунальная, приватизированная. Оставшиеся 2/3 доли квартиры принадлежат совершенно посторонним людям, с которыми у нас постоянно получаются скандалы, было даже несколько драк. Все это происходит из-за того, что мои соседи хотят переселить меня в меньшую комнату, сейчас я занимаю комнату 17 м2, есть еще две проходные комнаты – 9 и 11 м2. Так соседи хотят, чтобы я переселился в проходную комнату 11м2, а со мной живет жена, инвалид 2-ой группы и племянник, который остался без родителей в 11 лет. Мы были бы согласны переехать в другой город, если бы у нас были бы деньги на покупку квартиры. Мы пытались продать нашу 1/3 долю в квартире, но из этого ничего не вышло. Что нам делать? Помогите!

Уважаемый Захар Семенович! Из Вашей ситуации есть выход, хотя и непростой. Вам необходимо реализовать судебную процедуру, которую условно можно назвать принудительный выкуп доли.

По закону Вы можете требовать выдела своей доли в натуре. То есть требовать, чтобы в Вашу собственность была передана одна из комнат, которая в большей степени соответствует Вашей нынешней доле на основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Но, поскольку комнаты 9 и 11 м2 являются проходными, Вам они не могут быть переданы. Так как в данном случае невозможен выдел Вашей доли в натуре.

Поэтому Вам следует в судебном порядке добиваться того, чтобы другие участники долей собственности, Ваши соседи, выплатили Вам стоимости Вашей доли. После того, как по судебному решению Вы получите деньги, Вы сможете купить себе отдельную квартиру, пусть и не в Москве, а в Московской области, но это, по нашему мнению, лучше, чем жить в сопровождении скандалов.

Мы готовы помочь Вам в решении этого непростого вопроса. Тем более, что Ваша ситуация далеко не уникальная, мы многим уже помогли по аналогичному вопросу.

С уважением, Юридическое бюро Юникон

Калькуляторы:

Квартирный

Динамика цен

Ипотечный